Как арендатору получить налоговый вычет

Как арендатору получить налоговый вычетМаксим Юзифович, управляющий партнер в Юридической компании Legal Right, рассказывает как получить налоговый вычет при аренде недвижимости: кто может получить, что представляет собой профессиональный налоговый вычет и каков порядок получения для разных категорий арендаторов
В последнее время о налоговом вычете для арендаторов квартир говорят много. Однако ни законопроекта, ни, тем более, самого закона, который бы позволил любому человеку, снимающему жилье, вернуть деньги, не существует. Если такой закон появится, вероятно, вычет можно будет получить, предоставив договор аренды, расписки от владельца и документы, подтверждающие оплату налогов.

На данный момент существует лишь одна возможность получить налоговый вычет при аренде недвижимости. И этот вычет — профессиональный.

Кто может воспользоваться вычетом?
1. Индивидуальные предприниматели на ОСНО.
2. Адвокаты и нотариусы.
3. Люди, получающие авторские вознаграждения (композиторы, исполнители, писатели, изобретатели и т.д.)
4. Люди, работающие по гражданско-правовым договорам.

Что представляет собой профессиональный налоговый вычет?

В процессе работы предприниматель, адвокат или самозанятый может нести определенные расходы: на товары, материалы, инструменты и приспособления. К расходам относится и аренда недвижимости — в случае, если ее используют для профессиональной деятельности.

На сумму всех расходов можно сделать налоговый вычет — в рамках уплаченного налога (НДФЛ 13 %). Важно: на ИП с УСН это правило не распространяется.

Сделать налоговый вычет можно при аренде офиса, торговой площади, склада, земельного участка или жилого помещения, если вы работаете именно в нем.

Как вернуть расходы на аренду квартиры?

Условия три. Вы должны:

1. Входить в число лиц, которые имеют право на профессиональный налоговый вычет. Быть ИП не обязательно — достаточно гражданско-правового договора с вашим клиентом.
2. Оплатить налог (или, как минимум, подать декларацию) в размере 13 % (НДФЛ).
3. Подтвердить расходы документами. В случае с арендой это договор и расписка от владельца о получении денег.

Важно, чтобы ваши расходы признали обоснованными (вычет на аренду элитной квартиры в центре Москвы, если вы занимаетесь в ней репетиторством, получить не выйдет) и экономически целесообразными.

Порядок получения для разных категорий

Если вы ИП:
1. Подайте декларацию в ИФНС до 30 апреля.
2. Приложите документы, подтверждающие расходы.
Если вы работаете по гражданско-правовому договору подряда или оказания услуг:
1. Составьте заявление на получение налогового вычета.
2. Приложите документы (договор, расписки).
3. Отправьте бумаги налоговому агенту (это юридическое лицо или предприниматель, с которым вы заключили договор) или в налоговый орган, если вы работали с физическим лицом.
Если вы получаете авторское вознаграждение:
1. Загляните в Налоговый кодекс. Статья 221 устанавливает фиксированные размеры налогового вычета.
2. Подайте декларацию и оплатите налоги.
3. Составьте заявление и отправьте его налоговому агенту.
Налоговым агентом в данном случае может выступать издательство, продюсерский центр или другая организация, которая выкупила интеллектуальные права. Если вы продаете продукт самостоятельно (например, через интернет), можно отправиться в налоговую инспекцию лично. Вычет в данном случае будет неподтвержденным — собирать и предоставлять документы о расходах не придется.

Небольшое резюме
1. Ни социальный, ни имущественный налоговый вычет при аренде квартиры не предусмотрен. Только профессиональный.
2. Вернуть часть денег, потраченных на аренду квартиры, можно, если ее использовали для профессиональной деятельности, с которой уплачены или будут уплачены налоги.
Получить профессиональный вычет можно у налогового агента или непосредственно в налоговой инспекции по месту регистрации.

 

Мне интересно и важно знать ваше мнение, с удовольствием прочитаю ваш комментарий по теме и подискутирую в форме обсуждения расположенной ниже. Велкам!

About the Author:

Igor Mylnikov
Работаю с людьми с 1981 года, опыт и навыки управления некоммерческими организациями, волонтерскими группами, коммерческими организациями объединенными в холдинг, в федеральной компании крупно-оптовых продаж с филиальной сетью и с опытом ее построения с ноля в течение года. Все это время практикую и внедряю накопленные знания и опыт в нематериальной мотивации персонала, обучении и наставничестве в коммерческих отделах, планировании и контроле исполнения задач в коммерческих и некоммерческих организациях и пр. Если у вас есть интересная задача для меня, просто пришлите офер в форме контактов в нижней части страниц, я обязательно отвечу.

Вы можете оставить комментарий

Leave A Comment